Genner Bygade 49, Genner, 6230 Rødekro — Villa · 90 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 294.720 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 294720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.422.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i GennerMedian pris/m² for villa i Genner (6230, sidste 24 mdr.): 7.257 kr/m² × 90 m².653.130 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)294720 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering775.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,36 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2016 · Alm. Salg: 614.000 kr.
I dag · vores estimat: 775.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg614.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genner Bygade 4, Genner 6230 Rødekro	106 m²	661 m	13-04-2026	645.000 kr.	6.085 kr./m²
Genner Bygade 31, Genner 6230 Rødekro	113 m²	296 m	14-08-2025	764.000 kr.	6.761 kr./m²
Genner Bygade 8, Genner 6230 Rødekro	150 m²	633 m	21-05-2024	1.000.000 kr.	6.667 kr./m²
Genner Bygade 63, Genner 6230 Rødekro	161 m²	267 m	24-03-2025	1.098.000 kr.	6.820 kr./m²
Haderslevvej 472, Genner 6230 Rødekro	102 m²	662 m	18-08-2026	600.000 kr.	5.882 kr./m²
Sønderballevej 20, Genner Str 6230 Rødekro	85 m²	2,1 km	30-03-2025	550.000 kr.	6.471 kr./m²
Mosevænget 11, Genner 6230 Rødekro	124 m²	429 m	05-05-2025	1.275.000 kr.	10.282 kr./m²
Nedertoften 16, Genner 6230 Rødekro	125 m²	388 m	27-02-2024	1.395.000 kr.	11.160 kr./m²
Kokhaven 40, Genner 6230 Rødekro	124 m²	546 m	28-09-2025	950.000 kr.	7.661 kr./m²
Kokhaven 28, Genner 6230 Rødekro	127 m²	501 m	11-07-2026	1.225.000 kr.	9.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu