Gemalvej 22, Kirkeby

Villa · 335 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 335 m², grund på 40.457 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1977. Beliggende i Svendborg Kommune (5771). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 335 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 40457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.052.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i KirkebyMedian pris/m² for villa i Kirkeby (5771, sidste 24 mdr.): 10.294 kr/m² × 335 m².3.448.490 kr.
2Boligareal større end typisk335 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)40457 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.291.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,64 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5771 (villa)

Markedsudvikling i 5771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 335 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 1992 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.291.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992mar.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1977Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assensvej 123 5771 Stenstrup	310 m²	1,1 km	08-07-2026	3.650.000 kr.	11.774 kr./m²
Egebjergvej 4, Egebjerg 5771 Stenstrup	391 m²	1,6 km	05-11-2025	3.300.000 kr.	8.440 kr./m²
Sognevej 54 5771 Stenstrup	295 m²	2,3 km	10-11-2025	3.995.000 kr.	13.542 kr./m²
Trollekrogsvej 16 5771 Stenstrup	285 m²	2,1 km	05-02-2025	1.620.000 kr.	5.684 kr./m²
Assensvej 89 5771 Stenstrup	208 m²	650 m	30-03-2025	1.600.000 kr.	7.692 kr./m²
Smedegårdsvej 3 5771 Stenstrup	177 m²	512 m	12-05-2025	2.300.000 kr.	12.994 kr./m²
Assensvej 36, Kirkeby 5771 Stenstrup	180 m²	590 m	01-06-2025	1.545.000 kr.	8.583 kr./m²
Rårudvej 4 5771 Stenstrup	226 m²	2,0 km	19-05-2025	2.395.000 kr.	10.597 kr./m²
Åkirkevej 4, Kirkeby 5771 Stenstrup	169 m²	703 m	14-10-2024	2.500.000 kr.	14.793 kr./m²
Gammel Sognevej 2A 5771 Stenstrup	251 m²	2,7 km	17-06-2026	1.700.000 kr.	6.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu