Gelballevej 56, Gelballe, 6640 Lunderskov — Landejendom · 295 m² · bygget 1854 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 295 m², grund på 1.091.438 m², 13 værelser, opført i 1854, renoveret i 2001. Beliggende i Kolding Kommune (6640).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1854
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Erhvervsareal: 45 m²
Grundareal: 1091438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 31.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.859.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.615 kr/m².9.353.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGelballevej gns: 10.458 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6640-snit 70.252 kr/m²-85,10 pct.
3Boligareal større end typisk295 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (172 år)Huset er 172 år gammelt (opført 1854). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)1091438 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering22.862.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1854Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gelballevej 44 6640 Lunderskov	350 m²	633 m	25-10-2023	4.100.000 kr.	11.714 kr./m²
Egeskovvej 25, Gelballe 6640 Lunderskov	211 m²	854 m	20-12-2023	27.500.000 kr.	130.332 kr./m²
Fynslundvej 17, Højrup 6640 Lunderskov	325 m²	3,1 km	31-12-2025	5.665.000 kr.	17.431 kr./m²
Gl. Lunderskovvej 4 6640 Lunderskov	240 m²	3,3 km	04-06-2024	2.025.000 kr.	8.438 kr./m²
Rolles Møllevej 53 6640 Lunderskov	202 m²	2,4 km	18-12-2024	1.500.000 kr.	7.426 kr./m²
Herredsvejen 40, Lejrskov 6640 Lunderskov	229 m²	4,5 km	10-02-2026	39.993.000 kr.	174.642 kr./m²
Nagbølvej 76, Nagbøl 6640 Lunderskov	170 m²	4,3 km	15-03-2025	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Nagbølvej 10 6640 Lunderskov	185 m²	5,7 km	20-01-2025	2.750.000 kr.	14.865 kr./m²
Nyvang 24, Ferup 6640 Lunderskov	210 m²	7,8 km	02-09-2024	4.750.000 kr.	22.619 kr./m²
Nyvang 18, Ferup 6640 Lunderskov	190 m²	7,6 km	01-03-2026	3.550.000 kr.	18.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu