Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Gebauersgade 8, 2. 3.

Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 2 værelser, opført i 1988, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus C (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1988
Om-/tilbygget: 2004

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 2244 m²
Bebygget areal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.867 kr/m².2.529.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGebauersgade gns: 39.366 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.692 kr/m²-17,50 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1988 (38 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1988-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 76% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.984.526 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,17 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2008 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
27. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.984.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte3.250.000 kr.
2008jan.Ejerskifte1.845.000 kr.
2004Ombygning
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gebauersgade 4, 2. 3 8000 Aarhus C	71 m²	36 m	15-09-2025	2.795.000 kr.	39.366 kr./m²
Gebauersgade 4, st. 3 8000 Aarhus C	71 m²	36 m	29-04-2024	2.025.000 kr.	28.521 kr./m²
Gebauersgade 4, 1. 2 8000 Aarhus C	62 m²	36 m	14-02-2025	2.295.000 kr.	37.016 kr./m²
Gebauersgade 2, 4. 1 8000 Aarhus C	62 m²	94 m	05-03-2026	2.750.000 kr.	44.355 kr./m²
Gebauersgade 8, 1. 4 8000 Aarhus C	77 m²	0 m	03-11-2025	3.399.000 kr.	44.143 kr./m²
Gebauersgade 8, 2. 4 8000 Aarhus C	77 m²	0 m	10-08-2025	3.025.000 kr.	39.286 kr./m²
Gebauersgade 8, 2. 2 8000 Aarhus C	60 m²	0 m	11-09-2024	2.280.000 kr.	38.000 kr./m²
Gebauersgade 4, 1. 1 8000 Aarhus C	57 m²	36 m	21-11-2025	2.450.000 kr.	42.982 kr./m²
Gebauersgade 4, 2. 1 8000 Aarhus C	57 m²	36 m	09-09-2025	2.295.000 kr.	40.263 kr./m²
Gebauersgade 4, st. 1 8000 Aarhus C	57 m²	36 m	25-06-2025	1.980.000 kr.	34.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu