Gammel Ribevej 203, 6200 Aabenraa — Villa · 290 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 3.490 m², opført i 1912. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Udbydes aktuelt til 1.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 3490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.222 kr/m².3.147.870 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.487.224 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.250.000 kr / Estimat: 3.188.749 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972feb.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høgelsbjerg 82 6200 Aabenraa	272 m²	2,8 km	11-07-2024	3.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Bodum Bygade 20 6200 Aabenraa	239 m²	2,7 km	21-07-2025	1.700.000 kr.	7.113 kr./m²
Frueløkke 517 6200 Aabenraa	197 m²	1,9 km	05-08-2025	3.400.000 kr.	17.259 kr./m²
Frueløkke 521 6200 Aabenraa	194 m²	1,9 km	21-05-2024	3.900.000 kr.	20.103 kr./m²
Frueløkke 41 6200 Aabenraa	205 m²	2,2 km	01-06-2025	2.175.000 kr.	10.610 kr./m²
Brunbjergparken 89, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	273 m²	4,3 km	24-11-2025	3.650.000 kr.	13.370 kr./m²
Frueløkke 221 6200 Aabenraa	185 m²	1,8 km	27-11-2023	2.670.000 kr.	14.432 kr./m²
Langhus 67 6200 Aabenraa	209 m²	2,5 km	27-05-2025	4.600.000 kr.	22.010 kr./m²
Havetoft 5 6200 Aabenraa	245 m²	3,6 km	04-04-2024	3.433.700 kr.	14.015 kr./m²
Hjarupvej 17 6200 Aabenraa	236 m²	3,5 km	04-06-2024	2.550.000 kr.	10.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu