Gammel Guderup 24, Guderup, 6430 Nordborg — Villa · 288 m² · bygget 1760 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 288 m², grund på 53.832 m², 10 værelser, opført i 1760, renoveret i 1982. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1760
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Erhvervsareal: 108 m²
Grundareal: 53832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.674.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 46 handler i GuderupMedian pris/m² for villa i Guderup (6430, sidste 24 mdr.): 7.221 kr/m² × 288 m².2.079.648 kr.
2Boligareal større end typisk288 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (266 år)Huset er 266 år gammelt (opført 1760). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)53832 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.282.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
1982Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1760Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Guderup 10, Guderup 6430 Nordborg	168 m²	298 m	22-01-2025	950.000 kr.	5.655 kr./m²
Bakken 23, Guderup 6430 Nordborg	288 m²	429 m	24-07-2025	1.550.000 kr.	5.382 kr./m²
Runevænget 60, Guderup 6430 Nordborg	240 m²	345 m	17-06-2024	3.050.000 kr.	12.708 kr./m²
Elstrup Nederby 12 6430 Nordborg	300 m²	1,4 km	04-02-2025	1.700.000 kr.	5.667 kr./m²
Søndergade 13, Guderup 6430 Nordborg	244 m²	539 m	26-02-2025	2.050.000 kr.	8.402 kr./m²
Egen Kirkevej 8 6430 Nordborg	245 m²	1,1 km	17-11-2024	1.575.000 kr.	6.429 kr./m²
Elstrup Overby 31 6430 Nordborg	251 m²	1,3 km	02-05-2024	2.495.000 kr.	9.940 kr./m²
Mårvænget 3, Guderup 6430 Nordborg	184 m²	387 m	09-01-2026	2.995.000 kr.	16.277 kr./m²
Dyndved Gade 40 6430 Nordborg	212 m²	1,4 km	13-10-2024	1.700.000 kr.	8.019 kr./m²
Sebbelundvej 30, Egen 6430 Nordborg	208 m²	1,3 km	13-02-2024	1.695.000 kr.	8.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu