Gærdevænget 13

Villa · 169 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 749 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1965. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.298.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.091.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.175 kr/m².5.731.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdevænget gns: 36.653 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.804.157 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+272,56 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2005 · Alm. Salg: 1.289.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.804.157 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg1.289.500 kr.
2002nov.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1965Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdevænget 3 2791 Dragør	139 m²	102 m	23-03-2025	4.550.000 kr.	32.734 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	180 m	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Fasanvænget 20 2791 Dragør	170 m²	97 m	18-12-2025	7.675.000 kr.	45.147 kr./m²
Kornstykket 14 2791 Dragør	168 m²	265 m	25-03-2026	6.250.000 kr.	37.202 kr./m²
Hvedestykket 18 2791 Dragør	165 m²	236 m	12-11-2024	6.275.000 kr.	38.030 kr./m²
Fasanvænget 37 2791 Dragør	176 m²	111 m	27-07-2024	5.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Spurvevænget 11 2791 Dragør	168 m²	410 m	11-12-2025	6.900.000 kr.	41.071 kr./m²
Hvedestykket 9 2791 Dragør	165 m²	301 m	15-08-2024	5.295.000 kr.	32.091 kr./m²
Hvedestykket 12 2791 Dragør	163 m²	304 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	39.847 kr./m²
Skyttevænget 2 2791 Dragør	168 m²	584 m	01-06-2026	4.495.000 kr.	26.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu