Gærdesangervej 1

Fritidshus · 138 m² · bygget 1949

Om boligen

Fritidshus på 138 m², grund på 4.009 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1996. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 4009 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.587.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.505 kr/m².3.420.600 kr.
2Boligareal større end typisk138 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4009 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.800.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,11 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.800.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2009aug.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1996Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stjernevej 7 3300 Frederiksværk	140 m²	427 m	27-04-2025	4.450.000 kr.	31.786 kr./m²
Marsvej 17 3300 Frederiksværk	152 m²	434 m	22-12-2025	6.200.000 kr.	40.789 kr./m²
Spurvebakken 5 3300 Frederiksværk	128 m²	863 m	30-12-2025	5.300.000 kr.	41.406 kr./m²
Syvstjernevej 4 3300 Frederiksværk	113 m²	451 m	25-06-2026	4.595.000 kr.	40.664 kr./m²
Niels Larsensvej 32 3300 Frederiksværk	105 m²	270 m	19-02-2025	3.260.000 kr.	31.048 kr./m²
Musvitvej 1C 3300 Frederiksværk	117 m²	1,3 km	14-09-2025	2.500.000 kr.	21.368 kr./m²
Dagsværmervej 8 3300 Frederiksværk	98 m²	330 m	16-01-2025	2.126.000 kr.	21.694 kr./m²
Falkevej 13 3300 Frederiksværk	105 m²	804 m	29-08-2024	1.700.000 kr.	16.190 kr./m²
Dagsværmervej 11 3300 Frederiksværk	97 m²	364 m	28-04-2025	1.900.000 kr.	19.588 kr./m²
Degnestien 17 3300 Frederiksværk	106 m²	971 m	10-11-2025	2.175.000 kr.	20.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu