Gaden 28, Ballum, 6261 Bredebro — Villa · 100 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 973 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 973 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i BallumMedian pris/m² for villa i Ballum (6261, sidste 24 mdr.): 7.124 kr/m² × 100 m².712.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering758.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,86 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 649.000 kr.
I dag · vores estimat: 758.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg649.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaden 44, Ballum 6261 Bredebro	154 m²	228 m	07-08-2024	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Gaden 40, Ballum 6261 Bredebro	165 m²	132 m	09-05-2024	1.350.000 kr.	8.182 kr./m²
Byvej 25, Ballum 6261 Bredebro	87 m²	117 m	23-09-2025	675.000 kr.	7.759 kr./m²
Byvej 24, Ballum 6261 Bredebro	128 m²	108 m	02-04-2024	640.000 kr.	5.000 kr./m²
Byvej 16, Ballum 6261 Bredebro	134 m²	89 m	16-10-2024	445.000 kr.	3.321 kr./m²
Byvej 12, Ballum 6261 Bredebro	63 m²	129 m	12-02-2025	290.000 kr.	4.603 kr./m²
Kystvej 31 6261 Bredebro	55 m²	303 m	28-03-2026	297.500 kr.	5.409 kr./m²
Vesterende 36, Ballum 6261 Bredebro	70 m²	1,9 km	22-10-2024	715.000 kr.	10.214 kr./m²
Byvej 13, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	136 m	10-03-2025	650.000 kr.	3.514 kr./m²
Vesterende 41, Ballum 6261 Bredebro	178 m²	1,9 km	18-06-2025	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu