Fuldenvej 64

Villa · 326 m² · bygget 2004

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 4.068 m², 5 værelser, opført i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 4068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.213.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.708 kr/m².4.457.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuldenvej gns: 28.147 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²+9,60 pct.
3Boligareal større end typisk326 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.7%-9,70 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4068 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.721.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,13 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.721.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2017apr.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuldenvej 76 8330 Beder	202 m²	149 m	15-08-2025	7.375.000 kr.	36.510 kr./m²
Fuldenvej 183 8330 Beder	211 m²	1,0 km	24-02-2025	4.950.000 kr.	23.460 kr./m²
Fuldenvej 181 8330 Beder	173 m²	980 m	23-04-2026	2.420.000 kr.	13.988 kr./m²
Fulden Byvej 10 8330 Beder	217 m²	110 m	29-04-2026	2.600.000 kr.	11.982 kr./m²
Skoleparken 161 8330 Beder	210 m²	1,0 km	06-03-2025	4.005.000 kr.	19.071 kr./m²
Svendgårdsvej 5 8330 Beder	216 m²	1,6 km	12-10-2024	3.800.000 kr.	17.593 kr./m²
Stenrosevej 1 8330 Beder	190 m²	967 m	25-09-2025	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Skoleparken 27 8330 Beder	205 m²	1,4 km	25-02-2024	5.250.000 kr.	25.610 kr./m²
Stenrosevej 30 8330 Beder	174 m²	904 m	21-10-2025	5.675.000 kr.	32.615 kr./m²
Stokrosevej 24 8330 Beder	179 m²	1,1 km	27-01-2025	4.698.000 kr.	26.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu