Fuglebakken 6, 5492 Vissenbjerg — Villa · 93 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Assens Kommune (5492).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.202 kr/m².1.132.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglebakken gns: 12.460 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5492-snit 11.752 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering959.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,74 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 959.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 10A 5492 Vissenbjerg	124 m²	85 m	02-10-2025	1.545.000 kr.	12.460 kr./m²
Fuglebakken 12 5492 Vissenbjerg	155 m²	163 m	07-02-2024	1.245.000 kr.	8.032 kr./m²
Mågevej 15 5492 Vissenbjerg	93 m²	221 m	21-12-2023	925.000 kr.	9.946 kr./m²
Svanevej 21 5492 Vissenbjerg	88 m²	280 m	25-08-2025	1.325.000 kr.	15.057 kr./m²
Søndersøvej 3 5492 Vissenbjerg	90 m²	648 m	21-05-2024	1.600.000 kr.	17.778 kr./m²
Tværvej 10 5492 Vissenbjerg	90 m²	658 m	27-10-2024	725.000 kr.	8.056 kr./m²
Nørrevænget 7 5492 Vissenbjerg	85 m²	491 m	27-08-2026	690.000 kr.	8.118 kr./m²
Parkvej 8 5492 Vissenbjerg	97 m²	1,0 km	15-06-2025	1.160.000 kr.	11.959 kr./m²
Svanevej 37 5492 Vissenbjerg	106 m²	326 m	03-07-2025	1.125.000 kr.	10.613 kr./m²
Birkevej 9 5492 Vissenbjerg	98 m²	1,2 km	17-02-2025	980.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu