Fristedet 3, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 148 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 707 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.407.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.106.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 148 m².3.115.844 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.692.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	69 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	67 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²
Søgårdsvej 32, Næsby 5270 Odense N	149 m²	191 m	15-04-2025	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Bjørnekæret 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	494 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.453 kr./m²
Søgårdsvej 54, Næsby 5270 Odense N	151 m²	364 m	23-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	362 m	27-07-2026	3.625.000 kr.	23.849 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	362 m	11-08-2024	1.690.000 kr.	11.118 kr./m²
Brinken 16, Næsby 5270 Odense N	140 m²	258 m	14-07-2024	2.575.000 kr.	18.393 kr./m²
Agertoften 1, Næsby 5270 Odense N	141 m²	313 m	10-03-2025	3.200.000 kr.	22.695 kr./m²
Ekkodalen 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	316 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu