Frederikslundvej 11, Kærende

Villa · 187 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 4.274 m², 4 værelser, opført i 1840, renoveret i 1984. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 4274 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.264 kr/m².1.163.400 kr.
2Boligareal større end typisk187 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4274 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.741.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,17 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2014 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.741.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1984Ombygning
1978aug.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	1,8 km	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	2,1 km	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	2,3 km	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	2,4 km	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	1,8 km	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark 8581 Nimtofte	216 m²	2,8 km	20-06-2025	2.601.000 kr.	12.042 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	2,4 km	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Nyvej 16 8581 Nimtofte	120 m²	1,7 km	09-02-2026	760.000 kr.	6.333 kr./m²
Eskebakken 45 8581 Nimtofte	126 m²	2,3 km	08-02-2026	898.000 kr.	7.127 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	2,4 km	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu