Frederikshavnsvej 61, Hørmested, 9870 Sindal — Villa · 133 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 14.910 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1970. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 14910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.775 kr/m².1.001.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14910 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.231.955 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.526.431 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerlund 15 9870 Sindal	136 m²	1,0 km	07-03-2025	1.350.000 kr.	9.926 kr./m²
Nygade 11 9870 Sindal	134 m²	1,2 km	10-12-2025	550.000 kr.	4.104 kr./m²
Rugvænget 45 9870 Sindal	117 m²	442 m	09-07-2024	1.560.000 kr.	13.333 kr./m²
Østerlund 13 9870 Sindal	140 m²	1,0 km	17-12-2023	850.000 kr.	6.071 kr./m²
Nygade 12 9870 Sindal	137 m²	1,2 km	04-04-2026	685.000 kr.	5.000 kr./m²
Rugvænget 39 9870 Sindal	111 m²	420 m	17-03-2025	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Østerlund 18 9870 Sindal	147 m²	942 m	17-03-2025	900.000 kr.	6.122 kr./m²
Heimdalsvej 6 9870 Sindal	132 m²	1,9 km	28-01-2026	925.000 kr.	7.008 kr./m²
Frejasvej 19 9870 Sindal	131 m²	1,9 km	21-03-2024	850.000 kr.	6.489 kr./m²
Heimdalsvej 24 9870 Sindal	128 m²	1,8 km	17-04-2025	1.195.000 kr.	9.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu