Frederiksgade 78, 3., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 161 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 161 m², 6 værelser, opført i 1897, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 3
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 1384 m²
Bebygget areal: 418 m²
Erhvervsareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.807 kr/m².4.425.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksgade gns: 39.296 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-24,40 pct.
3Boligareal større end typisk161 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering5.746.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1995Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksgade 72A, 3. tv 8000 Aarhus C	151 m²	65 m	20-08-2026	8.500.000 kr.	56.291 kr./m²
Frederiksgade 78, 1. tv 8000 Aarhus C	114 m²	0 m	30-07-2024	3.100.000 kr.	27.193 kr./m²
Frederiksgade 76A, 3. 8000 Aarhus C	113 m²	10 m	19-05-2025	4.250.000 kr.	37.611 kr./m²
Frederiksgade 9, 2. 3 8000 Aarhus C	114 m²	333 m	13-01-2025	3.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Frederiksgade 54, 1. 8000 Aarhus C	105 m²	137 m	27-11-2025	4.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Frederiksgade 76A, 2. tv 8000 Aarhus C	101 m²	10 m	24-04-2025	4.050.000 kr.	40.099 kr./m²
Frederiksgade 9, 2. 1 8000 Aarhus C	103 m²	333 m	20-05-2024	3.975.000 kr.	38.592 kr./m²
Frederiksgade 11, 2. th 8000 Aarhus C	102 m²	322 m	11-09-2025	4.400.000 kr.	43.137 kr./m²
Frederiksgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	102 m²	322 m	21-01-2024	4.150.000 kr.	40.686 kr./m²
Frederiksgade 76A, 2. th 8000 Aarhus C	93 m²	10 m	23-10-2025	3.825.000 kr.	41.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu