Fredensvej 12

Villa · 115 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 801 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 801 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.070.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.719 kr/m².4.428.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 26.473 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²-36,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1978-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.442.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,31 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.442.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2020aug.Ejerskifte3.600.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
1978mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 20 2680 Solrød Strand	109 m²	82 m	12-12-2023	2.350.000 kr.	21.560 kr./m²
Fredensvej 13 2680 Solrød Strand	160 m²	60 m	05-11-2024	4.696.000 kr.	29.350 kr./m²
Sandbakken 6 2680 Solrød Strand	116 m²	414 m	18-08-2024	5.855.000 kr.	50.474 kr./m²
Druemarken 2 2680 Solrød Strand	113 m²	391 m	17-02-2025	2.815.000 kr.	24.912 kr./m²
Vestre Ibsvej 9 2680 Solrød Strand	112 m²	336 m	30-09-2026	5.660.000 kr.	50.536 kr./m²
Vestre Ibsvej 9 2680 Solrød Strand	112 m²	336 m	04-08-2026	5.660.000 kr.	50.536 kr./m²
Ærtemarken 6 2680 Solrød Strand	113 m²	420 m	04-06-2025	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Bygmarken 11 2680 Solrød Strand	115 m²	564 m	15-10-2025	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²
Lykkebovej 3 2680 Solrød Strand	115 m²	632 m	13-10-2024	4.600.000 kr.	40.000 kr./m²
Sandbakken 2 2680 Solrød Strand	118 m²	424 m	29-01-2025	3.745.000 kr.	31.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu