Prisvurdering · 9574 Bælum

Fredenslundvej 18, Solbjerg

Villa · 136 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 850 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1988. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 850 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.141 kr/m².1.016.869 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.425.885 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 2.030.376 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,98 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.425.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg620.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1988Ombygning
1985sep.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnborgvej 14, Solbjerg 9574 Bælum	105 m²	405 m	06-07-2025	425.000 kr.	4.048 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	2,5 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	2,1 km	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	2,8 km	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	3,1 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	2,8 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	2,2 km	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	2,8 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	2,8 km	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Graverhusevej 7, Solbjerg 9574 Bælum	169 m²	1,9 km	20-08-2024	1.315.000 kr.	7.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu