Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Fredensgade 30, 3. th

Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1857

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², 3 værelser, opført i 1857, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
3
Byggeår
1857
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
67 m²
Samlet bygningsareal
559 m²
Bebygget areal
185 m²
Erhvervsareal
150 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
325.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.546 kr/m².3.095.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 38.729 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-25,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.605.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

6 historiske salg + vores estimat i dag

-23,36 pct. siden jun. 2019
439k1,3M2,1M2,9M3,7M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20191.950.000 kr.6. maj 20201.190.000 kr.10. aug. 20202.200.000 kr.30. sep. 2021880.000 kr.30. sep. 20222.500.000 kr.30. jun. 20263.400.000 kr.I dag · vores estimat2.605.821 kr.Markedet · 1992514.292 kr.Markedet · 1993456.136 kr.Markedet · 1994456.940 kr.Markedet · 1995594.558 kr.Markedet · 1996620.621 kr.Markedet · 1997759.981 kr.Markedet · 1998785.106 kr.Markedet · 1999842.123 kr.Markedet · 2000919.106 kr.Markedet · 2001915.890 kr.Markedet · 20021.094.780 kr.Markedet · 2003998.233 kr.Markedet · 20041.196.419 kr.Markedet · 20051.449.478 kr.Markedet · 20061.827.827 kr.Markedet · 20071.882.633 kr.Markedet · 20081.791.513 kr.Markedet · 20091.510.716 kr.Markedet · 20101.636.609 kr.Markedet · 20111.689.472 kr.Markedet · 20121.686.323 kr.Markedet · 20131.828.296 kr.Markedet · 20141.863.404 kr.Markedet · 20151.995.662 kr.Markedet · 20162.224.199 kr.Markedet · 20172.389.890 kr.Markedet · 20182.652.128 kr.Markedet · 20192.478.129 kr.Markedet · 20202.591.024 kr.Markedet · 20212.910.748 kr.Markedet · 20222.973.728 kr.Markedet · 20232.798.523 kr.Markedet · 20242.860.096 kr.Markedet · 20252.878.990 kr.Markedet · 20263.308.460 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg
1.950.000 kr.
6. maj 2020 · Alm. Salg
1.190.000 kr.
10. aug. 2020 · Alm. Salg
2.200.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg
880.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
3.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.605.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte3.400.000 kr.
  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
  • 2021sep.Ejerskifte880.000 kr.
  • 2020aug.Ejerskifte2.200.000 kr.
  • majEjerskifte1.190.000 kr.
  • 2019jun.Ejerskifte1.950.000 kr.
  • 2013mar.Ejerskifte
  • 2004feb.Ejerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fredensgade 30, 1. th
8000 Aarhus C		59 m²0 m28-10-20242.475.000 kr.41.949 kr./m²
Fredensgade 32A, 1.
8000 Aarhus C		59 m²23 m21-04-20252.375.000 kr.40.254 kr./m²
Fredensgade 32B, 3.
8000 Aarhus C		58 m²12 m19-03-20252.595.000 kr.44.741 kr./m²
Fredensgade 52, 3.
8000 Aarhus C		85 m²165 m11-11-20253.995.000 kr.47.000 kr./m²
Fredensgade 52, 1. th
8000 Aarhus C		92 m²165 m10-03-20252.950.000 kr.32.065 kr./m²
Fredensgade 52, st. tv
8000 Aarhus C		110 m²165 m04-08-20253.573.000 kr.32.482 kr./m²
Fredensgade 40, 3.
8000 Aarhus C		133 m²93 m23-10-20245.075.000 kr.38.158 kr./m²
Østergade 42, 1. 2
8000 Aarhus C		66 m²81 m04-07-20263.200.000 kr.48.485 kr./m²
Østergade 42, 1. 2
8000 Aarhus C		66 m²81 m16-12-20242.215.000 kr.33.561 kr./m²
Fiskergade 38, 3. th
8000 Aarhus C		68 m²258 m16-04-20242.500.000 kr.36.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden