Forum Hedevej 39

Villa · 180 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 49.925 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Esbjerg Kommune (6715). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 49925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 188.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6715 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.791 kr/m².2.615.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForum gns: 17.528 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6715-snit 15.651 kr/m²+12,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)49925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.506.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,16 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6715 (villa)

Markedsudvikling i 6715 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.155.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.506.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg3.155.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forumvej 20 6715 Esbjerg N	166 m²	942 m	10-12-2025	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Forumvej 16 6715 Esbjerg N	200 m²	784 m	27-06-2024	2.305.000 kr.	11.525 kr./m²
Torrupvej 103, Bryndum 6715 Esbjerg N	155 m²	1,6 km	08-02-2024	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Søndre Forumvej 40 6715 Esbjerg N	194 m²	2,2 km	29-06-2026	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Præstevangen 13, Bryndum 6715 Esbjerg N	167 m²	3,1 km	29-06-2025	1.510.000 kr.	9.042 kr./m²
Landlystvej 126, Tarp 6715 Esbjerg N	182 m²	3,6 km	15-07-2025	3.512.000 kr.	19.297 kr./m²
Landlystvej 110, Tarp 6715 Esbjerg N	175 m²	3,6 km	23-02-2025	3.600.000 kr.	20.571 kr./m²
Landlystvej 160, Tarp 6715 Esbjerg N	172 m²	3,5 km	25-11-2023	3.250.000 kr.	18.895 kr./m²
Skovridervej 16 6715 Esbjerg N	209 m²	2,7 km	23-11-2023	3.100.000 kr.	14.833 kr./m²
Toftevangen 25, Bryndum 6715 Esbjerg N	154 m²	2,8 km	20-06-2024	2.078.000 kr.	13.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6715

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu