Forten 30

Villa · 109 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 14.928 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 14928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.233.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.485 kr/m².989.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForten gns: 9.898 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.578 kr/m²-6,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14928 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.189.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,06 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.189.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1985Ombygning
1983aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forten 34, Thostrup 8860 Ulstrup	160 m²	189 m	19-02-2024	1.325.000 kr.	8.281 kr./m²
Podøjvej 28A, Aldrup 8860 Ulstrup	122 m²	1,0 km	25-03-2024	1.425.000 kr.	11.680 kr./m²
Vinkelvej 41, Hvorslev 8860 Ulstrup	101 m²	2,8 km	02-01-2024	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Bråddenhøjvej 1, Hvorslev 8860 Ulstrup	97 m²	2,7 km	16-06-2024	775.000 kr.	7.990 kr./m²
Højvejen 10A, Vellev 8860 Ulstrup	92 m²	3,4 km	05-11-2024	680.000 kr.	7.391 kr./m²
Podøjvej 6B, Hvorslev 8860 Ulstrup	136 m²	2,7 km	07-02-2024	1.375.000 kr.	10.110 kr./m²
Rønnebærvej 2 8860 Ulstrup	111 m²	4,7 km	01-02-2026	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Hagenstrupvej 8 8860 Ulstrup	111 m²	4,9 km	21-09-2024	765.000 kr.	6.892 kr./m²
Kærsangervej 30 8860 Ulstrup	110 m²	5,0 km	09-01-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Nyvangsvej 1 8860 Ulstrup	111 m²	5,0 km	17-08-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu