Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Flensborgvej 94B

Villa · 180 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1976. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.135 kr/m².3.470.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlensborgvej gns: 11.217 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 12.619 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.612.163 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 2.416.389 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,43 pct. siden jan. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2009 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.612.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flensborgvej 250, Lundsbjerg 6200 Aabenraa	240 m²	2,5 km	07-07-2025	2.050.000 kr.	8.542 kr./m²
Flensborgvej 90 6200 Aabenraa	318 m²	62 m	21-10-2024	6.400.000 kr.	20.126 kr./m²
Posekærvej 38 6200 Aabenraa	182 m²	329 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.330 kr./m²
Fjordmarken 9 6200 Aabenraa	174 m²	189 m	28-03-2024	3.650.000 kr.	20.977 kr./m²
Fjordløkke 116 6200 Aabenraa	194 m²	54 m	22-09-2024	3.785.000 kr.	19.510 kr./m²
Tarrelyk 15 6200 Aabenraa	191 m²	270 m	21-11-2024	2.175.000 kr.	11.387 kr./m²
Fjordvej 2 6200 Aabenraa	169 m²	303 m	30-06-2025	2.525.000 kr.	14.941 kr./m²
Fjordvej 78 6200 Aabenraa	185 m²	609 m	06-10-2025	4.470.000 kr.	24.162 kr./m²
Egemosen 15 6200 Aabenraa	188 m²	509 m	23-06-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Posekærvej 43 6200 Aabenraa	191 m²	401 m	07-07-2024	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu