Fengersvej 19, 2., 5230 Odense M — Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.868 kr/m².2.799.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFengersvej gns: 25.000 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 31.780 kr/m²-21,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.166.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2022apr.Ejerskifte
2019mar.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
1985sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fengersvej 36, 1. tv. 5230 Odense M	70 m²	181 m	20-05-2026	1.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Fengersvej 31, 1. 5230 Odense M	95 m²	91 m	07-09-2025	2.600.000 kr.	27.368 kr./m²
Fengersvej 17, 1. 5230 Odense M	97 m²	15 m	20-05-2024	3.300.000 kr.	34.021 kr./m²
Fengersvej 7, st. 5230 Odense M	97 m²	94 m	27-07-2025	2.425.000 kr.	25.000 kr./m²
Fengersvej 17, 2. 5230 Odense M	61 m²	15 m	20-05-2024	3.300.000 kr.	54.098 kr./m²
Fengersvej 9, st. 5230 Odense M	103 m²	79 m	08-04-2024	2.500.000 kr.	24.272 kr./m²
Fengersvej 15, st. 5230 Odense M	104 m²	34 m	26-04-2025	2.650.000 kr.	25.481 kr./m²
Fengersvej 1, st. 5230 Odense M	110 m²	140 m	11-01-2026	2.825.000 kr.	25.682 kr./m²
Fengersvej 11, st. 5230 Odense M	113 m²	64 m	23-02-2025	3.340.000 kr.	29.558 kr./m²
Fengersvej 5, st. 5230 Odense M	117 m²	109 m	02-03-2025	3.300.000 kr.	28.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu