Falkevej 7

Villa · 78 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 593 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.273.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.486 kr/m².3.814.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFalkevej gns: 52.053 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 35.613 kr/m²+46,20 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.630.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,34 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.630.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.798.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	212 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	40 m	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Fuglesangs Allé 27 8210 Aarhus V	79 m²	380 m	12-08-2025	4.750.000 kr.	60.127 kr./m²
Finnedalsvej 2 8210 Aarhus V	80 m²	817 m	02-05-2024	3.198.000 kr.	39.975 kr./m²
Haslevangsvej 59, Hasle 8210 Aarhus V	72 m²	643 m	05-10-2025	3.900.000 kr.	54.167 kr./m²
Kærtoften 26, Hasle 8210 Aarhus V	76 m²	1,1 km	18-03-2024	3.100.000 kr.	40.789 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	197 m	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Kærtoften 14, Hasle 8210 Aarhus V	74 m²	1,2 km	27-01-2025	3.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Vagtelvej 2 8210 Aarhus V	89 m²	654 m	03-02-2025	2.900.000 kr.	32.584 kr./m²
Gudhjemsvej 3 8210 Aarhus V	87 m²	1,1 km	06-07-2024	4.100.000 kr.	47.126 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu