Falkevænget 2

Fritidshus · 102 m² · bygget 1946

Om boligen

Fritidshus på 102 m², grund på 872 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.426 kr/m².3.440.750 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.433.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,36 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.433.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1998Ombygning
1995nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevænget 8 8330 Beder	102 m²	339 m	12-05-2024	1.690.000 kr.	16.569 kr./m²
Høgevænget 8 8330 Beder	100 m²	251 m	13-05-2025	4.550.000 kr.	45.500 kr./m²
Høgevænget 10 8330 Beder	106 m²	264 m	24-04-2025	5.450.000 kr.	51.415 kr./m²
Svalevænget 16 8330 Beder	95 m²	125 m	07-01-2024	3.100.000 kr.	32.632 kr./m²
Vibevænget 12 8330 Beder	93 m²	98 m	15-01-2025	2.700.000 kr.	29.032 kr./m²
Høgevænget 20 8330 Beder	111 m²	305 m	14-01-2024	3.097.500 kr.	27.905 kr./m²
Mågevænget 13 8330 Beder	94 m²	461 m	18-02-2025	2.500.000 kr.	26.596 kr./m²
Fasanvænget 9 8330 Beder	89 m²	212 m	07-02-2026	4.725.000 kr.	53.090 kr./m²
Svalevænget 12 8330 Beder	80 m²	87 m	11-12-2024	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Høgevænget 17 8330 Beder	82 m²	335 m	28-07-2025	2.995.000 kr.	36.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu