Falen 25D, 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 3 værelser, opført i 1912. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.640 kr/m².1.805.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalen gns: 26.523 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.485 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal større end typisk94 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.462.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falen 14, 2. th 5000 Odense C	68 m²	178 m	06-09-2025	1.895.000 kr.	27.868 kr./m²
Falen 14, 1. th 5000 Odense C	68 m²	178 m	01-05-2024	1.450.000 kr.	21.324 kr./m²
Falen 14, 4. th 5000 Odense C	68 m²	178 m	09-11-2023	1.625.000 kr.	23.897 kr./m²
Falen 6, 4. th 5000 Odense C	66 m²	223 m	11-12-2024	1.950.000 kr.	29.545 kr./m²
Falen 12, 2. tv 5000 Odense C	64 m²	194 m	28-07-2026	1.865.000 kr.	29.141 kr./m²
Falen 12, 1. th 5000 Odense C	64 m²	194 m	28-05-2026	1.645.000 kr.	25.703 kr./m²
Falen 27D, 1. 5000 Odense C	126 m²	31 m	15-10-2025	2.620.000 kr.	20.794 kr./m²
Falen 10, 1. th 5000 Odense C	64 m²	205 m	25-12-2023	1.425.000 kr.	22.266 kr./m²
Falen 8, 2. tv 5000 Odense C	64 m²	215 m	24-06-2026	1.825.000 kr.	28.516 kr./m²
Falen 8, 1. tv 5000 Odense C	64 m²	215 m	07-06-2025	1.750.000 kr.	27.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu