Fagerlunden 13A

Villa · 357 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 357 m², grund på 2.259 m², 10 værelser, opført i 1934, renoveret i 1979. Beliggende i Hørsholm Kommune (2950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 357 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.577 kr/m².17.364.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFagerlunden gns: 50.285 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.853 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal større end typisk357 m² vs. 290 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2259 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering16.511.308 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,62 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 357 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2014 · Alm. Salg: 11.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.511.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerskifte
2014majEjerskifte11.110.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fagerlunden 5 2950 Vedbæk	206 m²	117 m	30-03-2025	10.800.000 kr.	52.427 kr./m²
Fagerlunden 10 2950 Vedbæk	179 m²	97 m	16-12-2023	8.995.000 kr.	50.251 kr./m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	855 m	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	1,3 km	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	1,8 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²
Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk	325 m²	1,2 km	11-05-2026	23.500.000 kr.	72.308 kr./m²
Østerskov Vænge 4 2950 Vedbæk	280 m²	322 m	08-02-2024	13.400.000 kr.	47.857 kr./m²
Sofievej 5 2950 Vedbæk	292 m²	1,4 km	17-03-2024	20.250.000 kr.	69.349 kr./m²
Henriksholms Alle 14 2950 Vedbæk	266 m²	1,1 km	13-08-2024	9.100.000 kr.	34.211 kr./m²
Skyttehaven 5, Trørød 2950 Vedbæk	280 m²	1,5 km	18-06-2026	18.750.000 kr.	66.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu