Menu
For mæglere Log ind
Kong Georgsvej 21B
G

Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Kong Georgsvej 21B

Villa · 229 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 10.442 m², 4 værelser, opført i 1918. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 22.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
Værelser
4
Byggeår
1918
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
229 m²
Grundareal
10442 m²

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.643 kr/m².12.132.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKong gns: 48.466 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²-21,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (96069 vs 56042 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)10442 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering12.765.971 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.000.000 kr / Estimat: 15.994.177 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kong Georgsvej 8
2950 Vedbæk		202 m²401 m17-10-20239.325.000 kr.46.163 kr./m²
Kong Georgsvej 12
2950 Vedbæk		177 m²347 m29-06-20259.600.000 kr.54.237 kr./m²
Smidstrupvang 2
2950 Vedbæk		233 m²504 m06-03-20248.800.000 kr.37.768 kr./m²
Henrikshave 15
2950 Vedbæk		224 m²828 m14-02-202614.500.000 kr.64.732 kr./m²
Fagerlunden 5
2950 Vedbæk		206 m²637 m30-03-202510.800.000 kr.52.427 kr./m²
Vedbæk Strandvej 497
2950 Vedbæk		209 m²809 m26-06-202519.500.000 kr.93.301 kr./m²
Vedbæk Strandvej 501
2950 Vedbæk		200 m²770 m14-05-202415.700.000 kr.78.500 kr./m²
Fagerbo 41
2950 Vedbæk		193 m²529 m23-10-20237.500.000 kr.38.860 kr./m²
Sandbjergvej 60B
2950 Vedbæk		196 m²718 m14-01-202611.400.000 kr.58.163 kr./m²
Krogholmgårdsvej 78, Trørød
2950 Vedbæk		228 m²2,0 km20-07-202514.200.000 kr.62.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden