Fælledhaven 29, 9280 Storvorde — Villa · 238 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 1.304 m², 7 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.471.000 kr.
Offentlig grundværdi: 794.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.283 kr/m².3.001.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFælledhaven gns: 14.118 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.812 kr/m²+10,20 pct.
3Boligareal større end typisk238 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.907.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1979Bygget
1978jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledhaven 16 9280 Storvorde	174 m²	99 m	04-11-2024	3.395.000 kr.	19.511 kr./m²
Fælledhaven 25 9280 Storvorde	157 m²	29 m	06-12-2024	2.460.000 kr.	15.669 kr./m²
Fælledhaven 21 9280 Storvorde	153 m²	73 m	01-05-2025	1.537.500 kr.	10.049 kr./m²
Fælledhaven 23 9280 Storvorde	145 m²	52 m	19-06-2024	1.925.000 kr.	13.276 kr./m²
Fælledhaven 18 9280 Storvorde	127 m²	83 m	14-09-2025	1.900.000 kr.	14.961 kr./m²
Østermarken 4 9280 Storvorde	229 m²	223 m	03-02-2025	2.420.000 kr.	10.568 kr./m²
Skrænten 37 9280 Storvorde	238 m²	1,3 km	09-10-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Skrænten 18 9280 Storvorde	230 m²	1,1 km	05-07-2025	4.300.000 kr.	18.696 kr./m²
Skrænten 48 9280 Storvorde	249 m²	1,2 km	11-06-2025	5.325.000 kr.	21.386 kr./m²
Nørgaardsvej 5, Sejlflod 9280 Storvorde	229 m²	1,3 km	28-07-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu