Fabrikvej 10A, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 129 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 129 m², grund på 445 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Værksted
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 519 m²
Bebygget areal: 519 m²
Erhvervsareal: 508 m²
Grundareal: 445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.718 kr/m².2.019.000 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.540.857 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,57 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2021 · Alm. Salg: 2.635.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.540.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.635.000 kr.
2002majEjerskifte
1995dec.Ejerskifte
1991Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 56, 3. mf 8260 Viby J	121 m²	957 m	24-04-2025	1.800.000 kr.	14.876 kr./m²
Grøndalsvej 50, 1. mf 8260 Viby J	121 m²	965 m	20-05-2026	1.730.000 kr.	14.298 kr./m²
Grøndalsvej 50, 3. mf 8260 Viby J	121 m²	965 m	12-11-2025	1.875.000 kr.	15.496 kr./m²
Grøndalsvej 54, 3. 2 8260 Viby J	119 m²	1,0 km	21-03-2025	1.675.000 kr.	14.076 kr./m²
Grøndalsvej 62, 2. mf 8260 Viby J	116 m²	953 m	19-05-2025	1.670.000 kr.	14.397 kr./m²
Grøndalsvej 44, 3. mf 8260 Viby J	116 m²	973 m	16-07-2026	2.025.000 kr.	17.457 kr./m²
Grøndalsvej 44, 1. mf 8260 Viby J	116 m²	973 m	21-11-2023	1.475.000 kr.	12.716 kr./m²
Grøndalsvej 72, 2. 2 8260 Viby J	114 m²	990 m	03-03-2026	2.150.000 kr.	18.860 kr./m²
Grøndalsvej 66, 2. 2 8260 Viby J	114 m²	993 m	19-11-2025	2.240.000 kr.	19.649 kr./m²
Søndervangs Allé 14D, 3. 8260 Viby J	140 m²	1,3 km	03-10-2024	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu