Eventyrbakken 35

Villa · 300 m² · bygget 2015

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 1.259 m², 7 værelser, opført i 2015. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 353 m²
Bebygget areal: 353 m²
Grundareal: 1259 m²
Indbygget garage: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.907.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.202.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.904 kr/m².3.396.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEventyrbakken gns: 20.458 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+41,10 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Vores vurdering5.416.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,32 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.595.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.416.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte5.000.000 kr.
2023apr.Solgt, alm. frit salg4.625.000 kr.
2021feb.Ejerskifte4.595.000 kr.
2015Bygget
2011aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015
2009nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eventyrbakken 34 9240 Nibe	213 m²	28 m	15-08-2026	4.025.000 kr.	18.897 kr./m²
Eventyrbakken 36 9240 Nibe	209 m²	20 m	28-05-2024	3.205.000 kr.	15.335 kr./m²
Eventyrbakken 23 9240 Nibe	207 m²	218 m	13-04-2025	3.755.000 kr.	18.140 kr./m²
Eventyrbakken 38 9240 Nibe	201 m²	87 m	31-10-2025	4.275.000 kr.	21.269 kr./m²
Eventyrbakken 37 9240 Nibe	160 m²	50 m	09-11-2025	3.585.000 kr.	22.406 kr./m²
Eventyrbakken 39 9240 Nibe	158 m²	101 m	29-05-2024	3.350.000 kr.	21.203 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	1,2 km	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	710 m	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	160 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	1,2 km	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu