Prisvurdering · 9240 Nibe

Eventyrbakken 34

Villa · 213 m² · bygget 2011

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 892 m², 6 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 892 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.398 kr/m².3.492.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEventyrbakken gns: 20.458 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²+41,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.030.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+0,13 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
30. apr. 2027 · Alm. Salg: 4.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.030.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027apr.Ejerskifte4.025.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
2021okt.Solgt, alm. frit salg3.825.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
2011Bygget
2009mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eventyrbakken 36 9240 Nibe	209 m²	39 m	28-05-2024	3.205.000 kr.	15.335 kr./m²
Eventyrbakken 23 9240 Nibe	207 m²	191 m	13-04-2025	3.755.000 kr.	18.140 kr./m²
Eventyrbakken 38 9240 Nibe	201 m²	68 m	31-10-2025	4.275.000 kr.	21.269 kr./m²
Eventyrbakken 37 9240 Nibe	160 m²	36 m	09-11-2025	3.585.000 kr.	22.406 kr./m²
Eventyrbakken 39 9240 Nibe	158 m²	92 m	29-05-2024	3.350.000 kr.	21.203 kr./m²
Eventyrbakken 7 9240 Nibe	143 m²	308 m	01-06-2026	3.185.000 kr.	22.273 kr./m²
Teglageren 9 9240 Nibe	215 m²	362 m	07-03-2025	3.385.000 kr.	15.744 kr./m²
Gartnervangen 17 9240 Nibe	211 m²	409 m	09-01-2024	2.640.000 kr.	12.512 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	614 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Solhøj 44 9240 Nibe	216 m²	623 m	29-04-2024	4.545.000 kr.	21.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu