Esterhøjvej 31, 4550 Asnæs — Villa · 104 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 581 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 581 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.396.000 kr.
Offentlig grundværdi: 614.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.743 kr/m².1.391.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsterhøjvej gns: 12.305 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.325 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.159.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,64 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.159.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg930.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1988feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esterhøjvej 20A 4550 Asnæs	128 m²	145 m	23-09-2026	1.975.000 kr.	15.430 kr./m²
Torvevangen 21 4550 Asnæs	105 m²	354 m	28-06-2026	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Nørrevangen 8 4550 Asnæs	99 m²	239 m	26-10-2025	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Mellemvangen 4B 4550 Asnæs	110 m²	186 m	13-11-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Elmebakken 17 4550 Asnæs	101 m²	491 m	18-07-2026	1.340.000 kr.	13.267 kr./m²
Elmebakken 31 4550 Asnæs	101 m²	525 m	24-06-2024	910.000 kr.	9.010 kr./m²
Bakkekammen 26 4550 Asnæs	105 m²	742 m	03-07-2025	950.000 kr.	9.048 kr./m²
Rugvænget 5 4550 Asnæs	108 m²	523 m	13-02-2024	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Tjørnevænget 1 4550 Asnæs	112 m²	328 m	13-05-2026	1.685.000 kr.	15.045 kr./m²
Pilevangen 16 4550 Asnæs	116 m²	104 m	02-11-2025	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu