Esbjergparken 4

Villa · 194 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 920 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.045.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.179 kr/m².2.700.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEsbjergparken gns: 16.912 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.087 kr/m²+5,10 pct.
3Boligareal større end typisk194 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.917.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,92 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.917.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1985Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esbjergparken 59 9220 Aalborg Øst	164 m²	267 m	13-06-2024	2.145.000 kr.	13.079 kr./m²
Esbjergparken 33 9220 Aalborg Øst	160 m²	218 m	24-03-2025	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Esbjergparken 15 9220 Aalborg Øst	145 m²	63 m	05-09-2024	2.895.000 kr.	19.966 kr./m²
Esbjergparken 19 9220 Aalborg Øst	136 m²	97 m	16-09-2025	2.300.000 kr.	16.912 kr./m²
Esbjergparken 96 9220 Aalborg Øst	140 m²	267 m	26-06-2024	2.725.000 kr.	19.464 kr./m²
Esbjergparken 43A 9220 Aalborg Øst	103 m²	233 m	21-06-2024	2.095.000 kr.	20.340 kr./m²
Herningvej 258 9220 Aalborg Øst	198 m²	776 m	16-06-2024	2.600.000 kr.	13.131 kr./m²
Ribevej 39 9220 Aalborg Øst	190 m²	813 m	15-06-2025	3.895.000 kr.	20.500 kr./m²
Ringkøbingvej 36 9220 Aalborg Øst	183 m²	942 m	16-07-2024	3.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Herningvej 208 9220 Aalborg Øst	182 m²	926 m	13-11-2025	1.850.000 kr.	10.165 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu