Engvej 1D, 8860 Ulstrup — Rækkehus · 80 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 313 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 313 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.227 kr/m².654.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngvej gns: 9.906 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 9.368 kr/m²+5,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering733.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,19 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 2022 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 733.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte
2022aug.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 1A 8860 Ulstrup	80 m²	37 m	14-04-2026	740.000 kr.	9.250 kr./m²
Hagenstrupparken 63 8860 Ulstrup	83 m²	1,1 km	12-10-2025	950.000 kr.	11.446 kr./m²
Pilealle 3F 8860 Ulstrup	68 m²	191 m	21-06-2024	750.000 kr.	11.029 kr./m²
Hagenstrupparken 18B 8860 Ulstrup	72 m²	759 m	27-04-2026	665.000 kr.	9.236 kr./m²
Kærsangervej 22 8860 Ulstrup	92 m²	509 m	15-04-2024	925.000 kr.	10.054 kr./m²
Mosevej 3B 8860 Ulstrup	63 m²	499 m	04-06-2026	475.000 kr.	7.540 kr./m²
Sofienlundparken 87 8860 Ulstrup	71 m²	1,3 km	21-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²
Hagenstrupparken 22B 8860 Ulstrup	57 m²	728 m	11-12-2023	540.000 kr.	9.474 kr./m²
Hagenstrupparken 22A 8860 Ulstrup	57 m²	736 m	07-08-2025	495.000 kr.	8.684 kr./m²
Sofienlundparken 77 8860 Ulstrup	57 m²	1,3 km	07-02-2024	425.000 kr.	7.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu