Enghaven 64, Næsby, 4305 Orø — Fritidshus / sommerhus · 97 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 1.200 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 916.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 26.556 kr/m² × 97 m².2.575.932 kr.
2Boligareal større end typisk97 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.934.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+268,55 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2015 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.934.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg525.000 kr.
1988sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	157 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Enghaven 62 4305 Orø	73 m²	22 m	14-08-2026	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	251 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Enghaven 44 4305 Orø	54 m²	201 m	13-08-2026	1.846.000 kr.	34.185 kr./m²
Enghaven 39, Næsby 4305 Orø	52 m²	113 m	11-06-2025	725.000 kr.	13.942 kr./m²
Enghaven 7 4305 Orø	51 m²	360 m	18-06-2026	1.125.000 kr.	22.059 kr./m²
Lærkestien 11, Næsby 4305 Orø	94 m²	426 m	27-11-2023	2.150.000 kr.	22.872 kr./m²
Vibesti 6, Næsby 4305 Orø	99 m²	521 m	12-10-2024	1.475.000 kr.	14.899 kr./m²
Strandstien 24, Næsby 4305 Orø	87 m²	604 m	25-06-2025	2.195.000 kr.	25.230 kr./m²
Kanevænget 4, Salvig 4305 Orø	96 m²	2,7 km	19-08-2026	1.675.000 kr.	17.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu