Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Enghave 32

Villa · 170 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.207 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 2005. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 13.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.125 kr/m².12.280.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghave gns: 58.020 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 69.585 kr/m²-16,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.4× over median (79382 vs 55825 kr/m²)+6,00 pct.
4Vores vurdering11.370.297 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.495.000 kr / Estimat: 11.536.068 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+531,68 pct. siden feb. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. feb. 2000 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.370.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2000feb.Solgt, familiehandel1.800.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghave 35 2960 Rungsted Kyst	165 m²	74 m	18-10-2024	9.400.000 kr.	56.970 kr./m²
Enghave 9A 2960 Rungsted Kyst	187 m²	312 m	15-04-2024	10.500.000 kr.	56.150 kr./m²
Enghave 30 2960 Rungsted Kyst	205 m²	23 m	03-04-2025	10.400.000 kr.	50.732 kr./m²
Enghave 5 2960 Rungsted Kyst	203 m²	334 m	04-07-2024	12.400.000 kr.	61.084 kr./m²
Enghave 19 2960 Rungsted Kyst	226 m²	248 m	21-09-2025	13.350.000 kr.	59.071 kr./m²
Enghave 12 2960 Rungsted Kyst	98 m²	261 m	17-07-2025	9.500.000 kr.	96.939 kr./m²
Enghave 16 2960 Rungsted Kyst	267 m²	210 m	14-03-2025	21.500.000 kr.	80.524 kr./m²
Rungstedvej 97 2960 Rungsted Kyst	170 m²	278 m	01-10-2024	11.350.000 kr.	66.765 kr./m²
Hulsøvang 7 2960 Rungsted Kyst	166 m²	157 m	20-04-2024	12.800.000 kr.	77.108 kr./m²
Sundtoften 17 2960 Rungsted Kyst	176 m²	96 m	18-10-2025	11.600.000 kr.	65.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu