Engdraget 8

Villa · 47 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 47 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Solrød Kommune (2680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.972.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.686.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.828 kr/m².4.036.666 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 28.918 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.502 kr/m²-30,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.273.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+610,44 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1993 · Alm. Salg: 320.000 kr.
26. jan. 1994 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.273.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jan.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
1993dec.Ejerskifte320.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørnet 4B 2680 Solrød Strand	66 m²	1,2 km	25-09-2024	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Karlstrup Strandvej 27 2680 Solrød Strand	80 m²	803 m	07-05-2026	3.995.000 kr.	49.938 kr./m²
Vinkeltoften 20 2680 Solrød Strand	67 m²	3,8 km	06-10-2025	4.050.000 kr.	60.448 kr./m²
Østre Strandvej 10 2680 Solrød Strand	89 m²	1,9 km	16-01-2025	4.530.000 kr.	50.899 kr./m²
Solrød Strandvej 37 2680 Solrød Strand	91 m²	1,6 km	11-08-2026	4.495.000 kr.	49.396 kr./m²
Solrød Byvej 25, Solrød 2680 Solrød Strand	79 m²	3,7 km	21-11-2023	3.550.000 kr.	44.937 kr./m²
Vestre Odinsvej 3 2680 Solrød Strand	90 m²	2,2 km	15-11-2024	3.065.000 kr.	34.056 kr./m²
Tjørnely 13 2680 Solrød Strand	91 m²	2,0 km	16-08-2026	6.495.000 kr.	71.374 kr./m²
Rønnevej 8 2680 Solrød Strand	91 m²	3,8 km	23-02-2025	3.550.000 kr.	39.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu