Engdraget 14, Næsby, 5270 Odense N — Rækkehus · 80 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 393 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.457.000 kr.
Offentlig grundværdi: 959.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 80 m².1.389.440 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.557.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1978aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 1, Næsby 5270 Odense N	100 m²	82 m	08-07-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²
Engdraget 8, Næsby 5270 Odense N	103 m²	58 m	26-03-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Skrænten 2, Næsby 5270 Odense N	80 m²	211 m	30-03-2025	1.635.000 kr.	20.438 kr./m²
Gærdet 36, Næsby 5270 Odense N	80 m²	276 m	15-07-2025	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Hegnet 22, Næsby 5270 Odense N	82 m²	141 m	05-12-2023	1.375.000 kr.	16.768 kr./m²
Fyrrehøjen 11, Næsby 5270 Odense N	79 m²	308 m	02-07-2025	1.750.000 kr.	22.152 kr./m²
Skrænten 15, Næsby 5270 Odense N	79 m²	368 m	21-12-2023	1.460.000 kr.	18.481 kr./m²
Skrænten 43, Næsby 5270 Odense N	79 m²	428 m	01-12-2025	1.810.000 kr.	22.911 kr./m²
Skrænten 47, Næsby 5270 Odense N	79 m²	440 m	09-04-2025	1.400.500 kr.	17.728 kr./m²
Ingrid Marie Vænget 29, Søhus 5270 Odense N	80 m²	611 m	11-08-2026	1.492.500 kr.	18.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu