Engdalsvej 85

Villa · 120 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 849 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.829.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.540 kr/m².4.970.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 40.625 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+22,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.640.238 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+0,92 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
14. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.598.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.640.238 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg4.598.000 kr.
2018sep.Ejerskifte3.850.000 kr.
2015sep.Ejerskifte2.650.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 111 8220 Brabrand	128 m²	344 m	04-03-2024	3.735.000 kr.	29.180 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	301 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	376 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	536 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	539 m	30-09-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	539 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	268 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	188 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Engdalsvej 15 8220 Brabrand	80 m²	1,0 km	31-08-2026	3.950.000 kr.	49.375 kr./m²
Engdalsvej 8 8220 Brabrand	170 m²	1,1 km	06-05-2026	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu