Engdalsvej 78D

Villa · 233 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 2.979 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 2979 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.418 kr/m².5.490.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 40.625 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+22,20 pct.
3Boligareal større end typisk233 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2979 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.281.122 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,28 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2014 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.281.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 8 8220 Brabrand	170 m²	713 m	06-05-2026	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	528 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	607 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	139 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	183 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	96 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 111 8220 Brabrand	128 m²	711 m	04-03-2024	3.735.000 kr.	29.180 kr./m²
Silkeborgvej 590 8220 Brabrand	232 m²	683 m	09-03-2025	4.500.000 kr.	19.397 kr./m²
Fuglsangvej 14 8220 Brabrand	224 m²	496 m	04-11-2025	6.100.000 kr.	27.232 kr./m²
Hovedgaden 1 8220 Brabrand	222 m²	447 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	36.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu