Engdalsvej 74, 8220 Brabrand — Villa · 202 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.143 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.034.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.376 kr/m².5.653.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 40.625 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+22,20 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.911.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Ejerandel overdraget
1995apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 8 8220 Brabrand	170 m²	652 m	06-05-2026	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	584 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	52 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	666 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	120 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	134 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 111 8220 Brabrand	128 m²	759 m	04-03-2024	3.735.000 kr.	29.180 kr./m²
Hans Broges Vej 9 8220 Brabrand	198 m²	604 m	03-06-2026	7.300.000 kr.	36.869 kr./m²
Hans Broges Vej 14 8220 Brabrand	195 m²	575 m	04-06-2026	7.825.000 kr.	40.128 kr./m²
Lykkenshøj 39 8220 Brabrand	202 m²	1,1 km	24-09-2024	5.100.000 kr.	25.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu