Enebærbakken 8A, 3250 Gilleleje — Villa · 167 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 640 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1986. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.563.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.104.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.302 kr/m².5.609.642 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnebærbakken gns: 36.058 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 30.618 kr/m²+17,80 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.629.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2012jan.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1986Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærbakken 9 3250 Gilleleje	124 m²	36 m	17-01-2024	4.900.000 kr.	39.516 kr./m²
Nordhøjvej 13 3250 Gilleleje	167 m²	460 m	05-01-2026	5.300.869 kr.	31.742 kr./m²
Nordhøjvej 12B 3250 Gilleleje	171 m²	381 m	18-06-2025	4.995.000 kr.	29.211 kr./m²
Nordre Strandvej 31B 3250 Gilleleje	177 m²	200 m	17-10-2025	6.850.000 kr.	38.701 kr./m²
Vesterbrogade 73 3250 Gilleleje	173 m²	426 m	11-05-2026	4.400.000 kr.	25.434 kr./m²
Vesterbrogade 73 3250 Gilleleje	173 m²	426 m	05-03-2024	2.875.000 kr.	16.618 kr./m²
Gilleleje Strandvej 14 3250 Gilleleje	160 m²	446 m	15-06-2025	7.350.000 kr.	45.938 kr./m²
Havnevej 22B 3250 Gilleleje	166 m²	849 m	18-11-2024	6.375.000 kr.	38.404 kr./m²
Rørmosevej 1 3250 Gilleleje	153 m²	285 m	06-07-2026	5.055.555 kr.	33.043 kr./m²
Nordhøjvej 12A 3250 Gilleleje	180 m²	369 m	04-03-2026	7.995.000 kr.	44.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu