Elverhøj 4, Næsby

Villa · 173 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 860 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.188.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.214.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 173 m².3.642.169 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Få renoverings-signaler: 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.630.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+412,75 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 1997 · Alm. Salg: 708.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.630.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jan.Solgt, alm. frit salg708.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elverhøj 7, Næsby 5270 Odense N	159 m²	65 m	27-11-2024	3.745.000 kr.	23.553 kr./m²
Hyldemor 8, Næsby 5270 Odense N	175 m²	99 m	14-01-2025	2.637.500 kr.	15.071 kr./m²
Hyrdinden 5, Næsby 5270 Odense N	177 m²	240 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	19.492 kr./m²
Degnevænget 6, Næsby 5270 Odense N	170 m²	316 m	28-10-2025	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	301 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	539 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	469 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	704 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	429 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 6, Kirkendrup 5270 Odense N	167 m²	499 m	29-12-2023	2.800.000 kr.	16.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu