Elmosevej 80, 8330 Beder — Villa · 185 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 2.678 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 271 m²
Grundareal: 2678 m²
Indbygget garage: 86 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.449.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.088 kr/m².4.252.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmosevej gns: 24.084 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 27.357 kr/m²-12,00 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2678 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.952.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+554,14 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 1992 · Alm. Salg: 910.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.952.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1992okt.Solgt, alm. frit salg910.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmosevej 35 8330 Beder	147 m²	1,2 km	30-07-2024	3.498.000 kr.	23.796 kr./m²
Fløjstrupvej 201 8330 Beder	180 m²	329 m	08-01-2026	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Svendgårdsvej 51 8330 Beder	184 m²	1,9 km	23-04-2024	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Svendgårdsvej 75 8330 Beder	169 m²	1,9 km	07-03-2024	4.100.000 kr.	24.260 kr./m²
Stenrosevej 1 8330 Beder	190 m²	2,4 km	25-09-2025	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	2,5 km	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Stokrosevej 24 8330 Beder	179 m²	2,4 km	27-01-2025	4.698.000 kr.	26.246 kr./m²
Præstelodden 24 8330 Beder	169 m²	2,0 km	05-10-2025	5.295.000 kr.	31.331 kr./m²
Kirkeager 11 8330 Beder	165 m²	1,9 km	23-02-2024	4.837.500 kr.	29.318 kr./m²
Skeltoften 63 8330 Beder	204 m²	2,0 km	21-05-2025	4.950.000 kr.	24.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu