Elmelunden 22

Rækkehus · 117 m² · bygget 1972

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 201 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1999. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 201 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.915.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.786.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.159 kr/m².3.190.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmelunden gns: 25.748 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 30.273 kr/m²-14,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 1999. Signaler: BBR ombygning 1999 (27 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1972-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
4Vores vurdering3.316.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,86 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.316.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg3.075.000 kr.
2017aug.Ejerskifte2.275.000 kr.
1999Ombygning
1977aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmelunden 36 2635 Ishøj	117 m²	33 m	03-03-2025	3.150.000 kr.	26.923 kr./m²
Elmelunden 19 2635 Ishøj	117 m²	91 m	26-02-2026	3.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Elmelunden 23 2635 Ishøj	117 m²	92 m	12-12-2023	2.900.000 kr.	24.786 kr./m²
Elmelunden 13 2635 Ishøj	117 m²	98 m	24-09-2025	2.950.000 kr.	25.214 kr./m²
Elmelunden 7 2635 Ishøj	117 m²	105 m	15-12-2025	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²
Elmelunden 29 2635 Ishøj	119 m²	102 m	30-09-2026	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Elmelunden 29 2635 Ishøj	119 m²	102 m	19-08-2026	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Poppellunden 19 2635 Ishøj	117 m²	40 m	02-07-2025	3.025.000 kr.	25.855 kr./m²
Poppellunden 17 2635 Ishøj	117 m²	47 m	18-06-2025	2.875.000 kr.	24.573 kr./m²
Egelunden 22 2635 Ishøj	117 m²	67 m	14-12-2025	2.800.000 kr.	23.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu