Elledalen 13

Rækkehus · 104 m² · bygget 1959

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 195 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1959
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.887.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.162 kr/m².5.844.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElledalen gns: 51.125 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 66.082 kr/m²-22,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.638.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+669,18 pct. siden sep. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1992 · Alm. Salg: 366.500 kr.
16. dec. 1992 · Alm. Salg: 733.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.638.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992dec.Solgt, alm. frit salg733.000 kr.
sep.Ejerskifte366.500 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elledalen 15 2800 Kongens Lyngby	104 m²	12 m	01-07-2026	5.500.000 kr.	52.885 kr./m²
Elledalen 1 2800 Kongens Lyngby	104 m²	38 m	10-03-2025	4.995.000 kr.	48.029 kr./m²
Elledalen 5 2800 Kongens Lyngby	100 m²	25 m	01-09-2025	5.100.000 kr.	51.000 kr./m²
Elledalen 23 2800 Kongens Lyngby	100 m²	38 m	27-02-2024	5.125.000 kr.	51.250 kr./m²
Ellehjørnet 17 2800 Kongens Lyngby	105 m²	76 m	09-07-2026	6.325.000 kr.	60.238 kr./m²
Stengårdsvænge 138 2800 Kongens Lyngby	103 m²	145 m	21-09-2025	6.650.000 kr.	64.563 kr./m²
Stengårdsvænge 103 2800 Kongens Lyngby	102 m²	174 m	15-11-2025	6.695.000 kr.	65.637 kr./m²
Pilevad 17 2800 Kongens Lyngby	102 m²	188 m	08-05-2025	6.225.000 kr.	61.029 kr./m²
Gedvad 17 2800 Kongens Lyngby	102 m²	244 m	23-06-2026	6.425.000 kr.	62.990 kr./m²
Stengårds Alle 35D 2800 Kongens Lyngby	100 m²	106 m	14-11-2023	5.400.000 kr.	54.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu