Egestubben 2B, Næsby

Villa · 159 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 4.409 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Erhvervsareal: 49 m²
Grundareal: 4409 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 159 m².3.347.427 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4409 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.916.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,39 pct. siden feb. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2013 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
24. jul. 2013 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.916.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
feb.Ejerskifte2.550.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	338 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	245 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Søgårdsvej 54, Næsby 5270 Odense N	151 m²	97 m	23-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	543 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	604 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	507 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	249 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²
Søgårdsvej 32, Næsby 5270 Odense N	149 m²	276 m	15-04-2025	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	370 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	408 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu