Egebjergvej 45, 8751 Gedved — Villa · 98 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.167 m², 2 værelser, opført i 1945. Beliggende i Horsens Kommune (8751). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1167 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8751 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.333 kr/m².1.638.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgebjergvej gns: 14.507 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8751-snit 13.711 kr/m²+5,80 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.224.496 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,45 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8751 (villa)

Markedsudvikling i 8751 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.224.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2015majEjerskifte
1991nov.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 48W 8751 Gedved	105 m²	44 m	29-07-2025	1.370.000 kr.	13.048 kr./m²
Egebjergvej 48C 8751 Gedved	91 m²	59 m	05-06-2025	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Egebjergvej 48U 8751 Gedved	105 m²	83 m	09-03-2025	1.550.000 kr.	14.762 kr./m²
Egebjergvej 48N 8751 Gedved	91 m²	87 m	20-06-2024	1.500.000 kr.	16.484 kr./m²
Egebjergvej 48L 8751 Gedved	105 m²	101 m	03-04-2024	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Egebjergvej 18 8751 Gedved	60 m²	406 m	18-02-2026	575.000 kr.	9.583 kr./m²
Egebjergvej 44E 8751 Gedved	141 m²	190 m	28-10-2023	2.395.000 kr.	16.986 kr./m²
Egebjergvej 38 8751 Gedved	150 m²	182 m	20-05-2025	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Lindevej 4 8751 Gedved	98 m²	284 m	09-10-2023	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²
Mårhøj 21 8751 Gedved	103 m²	456 m	29-07-2024	1.800.000 kr.	17.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8751

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu