Egåvej 23, 8250 Egå — Villa · 278 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 35.615 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 13.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 310 m²
Bebygget areal: 310 m²
Grundareal: 35615 m²
Indbygget carport: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.888 kr/m².8.772.500 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)35615 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.445.351 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.800.000 kr / Estimat: 11.895.396 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2025Bygget
2024sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
2021mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1996jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vorrevangs Allé 11 8250 Egå	276 m²	2,5 km	01-12-2025	6.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Strandhusvej 29 8250 Egå	264 m²	2,8 km	15-06-2025	21.500.000 kr.	81.439 kr./m²
Egå Mosevej 15C 8250 Egå	206 m²	1,2 km	10-07-2025	6.100.000 kr.	29.612 kr./m²
Nordvangs Allé 20 8250 Egå	203 m²	1,2 km	03-04-2024	6.275.000 kr.	30.911 kr./m²
Skæring Strandvej 32 8250 Egå	262 m²	3,1 km	23-03-2025	17.300.000 kr.	66.031 kr./m²
Vester Kringelvej 10 8250 Egå	213 m²	1,8 km	07-03-2024	4.450.000 kr.	20.892 kr./m²
Skæring Højsagervej 35 8250 Egå	289 m²	3,5 km	08-04-2026	6.900.000 kr.	23.875 kr./m²
Eghøjvej 29C 8250 Egå	204 m²	1,8 km	07-12-2025	7.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	2,5 km	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Skæring Hedevej 156 8250 Egå	257 m²	3,7 km	15-12-2025	6.650.000 kr.	25.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu