Ederlandsvej 44C

Villa · 100 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 834 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.757 kr/m².4.564.500 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.232.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,24 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.232.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ederlandsvej 51 2730 Herlev	118 m²	103 m	28-12-2024	4.900.000 kr.	41.525 kr./m²
Ederlandsvej 32 2730 Herlev	121 m²	286 m	18-08-2026	6.210.000 kr.	51.322 kr./m²
Ederlandsvej 38 2730 Herlev	133 m²	92 m	15-07-2024	4.495.000 kr.	33.797 kr./m²
Emtedalen 56 2730 Herlev	102 m²	84 m	28-06-2025	5.200.000 kr.	50.980 kr./m²
Snehvidevej 19 2730 Herlev	98 m²	523 m	14-02-2025	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Tukshøjen 45 2730 Herlev	104 m²	385 m	04-08-2025	4.400.000 kr.	42.308 kr./m²
Snemandsvej 25B 2730 Herlev	96 m²	489 m	22-08-2025	4.145.000 kr.	43.177 kr./m²
Emtedalen 60 2730 Herlev	90 m²	71 m	01-10-2024	3.150.000 kr.	35.000 kr./m²
Turkisvej 3A 2730 Herlev	100 m²	977 m	16-01-2025	3.945.000 kr.	39.450 kr./m²
Rødhættevej 12A 2730 Herlev	107 m²	484 m	08-02-2026	4.500.000 kr.	42.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu